prodej stavebního pozemku 5 471 m²

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bytovou nebo komerční výstavbu na hranici CHKO Lužické hory Jedná se o pozemek v Jiřetíně pod Jedlovou o velikosti 5.471 m², v územním plánu vedené jako plochy smíšené obytné. Je zde tak možná výstavba rodinných domů, bytových domů nebo občanská vybavenost se zaměřením na rekreaci a cestovní ruch. Nemovitost se nachází těsně za hranicí CHKO Lužické hory. Hranice prochází přilehlou asfaltovou komunikací. Pozemky se nacházejí na samém okraji obce. Na hranici pozemků se nacházejí veškeré potřebné inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Nemovitost je možné rozparcelovat při dodržení požadavků dotčeného stavebního odboru. Jiřetín pod Jedlovou je turisticky atraktivní lokace v Lužických horách. V blízkosti se nachází mnoho turistických destinací. Mimo jiné hrad Tolštejn, rozhledna na Jedlové. Je to lokalita vhodná pro letní i zimní turistiku. Obcí prochází značené turistické trasy (žlutá, zelená) a cyklistické trasy (č. 3015, č. 3052). Poblíž se nachází Ski areál Horní Podluží, který je pouze cca 1 km vzdálený. Dojezdové vzdálenosti: Varnsdorf 5 minut, Žitava (Německo) 25 minut, Oybin (Německo) 27 minut, Děčín 38 minut, Liberec 38 minut, Prah – Černý Most 1,5 hodiny. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 5471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2050

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.40 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 852 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32

Jedná se o pozemek pro bytovou nebo komerční výstavbu v Jiřetíně pod Jedlovou o výměře 5471 m2. Sítě jsou na hranici pozemku a lokalita nabízí potenciál pro turistické využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemků
odpady: na hranici pozemků

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
Nádraží: 1121 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno