prodej stavebního pozemku 5 471 m²

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bytovou nebo komerční výstavbu na hranici CHKO Lužické hory Jedná se o pozemek v Jiřetíně pod Jedlovou o velikosti 5.471 m², v územním plánu vedené jako plochy smíšené obytné. Je zde tak možná výstavba rodinných domů, bytových domů nebo občanská vybavenost se zaměřením na rekreaci a cestovní ruch. Nemovitost se nachází těsně za hranicí CHKO Lužické hory. Hranice prochází přilehlou asfaltovou komunikací. Pozemky se nacházejí na samém okraji obce. Na hranici pozemků se nacházejí veškeré potřebné inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Nemovitost je možné rozparcelovat při dodržení požadavků dotčeného stavebního odboru. Jiřetín pod Jedlovou je turisticky atraktivní lokace v Lužických horách. V blízkosti se nachází mnoho turistických destinací. Mimo jiné hrad Tolštejn, rozhledna na Jedlové. Je to lokalita vhodná pro letní i zimní turistiku. Obcí prochází značené turistické trasy (žlutá, zelená) a cyklistické trasy (č. 3015, č. 3052). Poblíž se nachází Ski areál Horní Podluží, který je pouze cca 1 km vzdálený. Dojezdové vzdálenosti: Varnsdorf 5 minut, Žitava (Německo) 25 minut, Oybin (Německo) 27 minut, Děčín 38 minut, Liberec 38 minut, Prah – Černý Most 1,5 hodiny. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 5471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2050

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 3.52 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
Nádraží: 1121 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno