prodej stavebního pozemku 2 455 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2455 m², Sebuzín. V každém ročním období je vhodná doba na splnění Vašeho přání najít ven cestu z města v podobě zakoupení pozemku, dle vašich představ. Máme pro vás nabídku velkého pozemku v hezkém a klidném prostředí v obci Sebuzíně v krátké dostupnosti do spádového města Ústí nad Labem. Pozemek o celkové výměře 2455 m², který se skládá ze dvou navazujících částí o jednotlivé výměře 2396 m² a 59 m², z části vhodný dle územního plánu pro stavbu rekreačního bydlení, přechází z rovinaté části do svažitého rázu, částečně s náletovými křovinami. Skvělou odměnou za Vaši investici Vám bude neopakovatelný výhled na labské údolí a do malebného okolí. Toto vyhledávané místo českého středohoří přeje výletům, projížďkám na kolech a návštěvám mnoha turistických cílů v okolí. Nedaleko pozemku je přivedena přípojka elektřiny, voda se musí řešit studnou a rovněž je potřeba vybudovat čističku odpadních vod. Těšíme se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (631 Kč/m²)
Pozemek: 2455 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.55 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1550.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

631 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.99 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 733 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Jedná se o velký stavební pozemek v obci Sebuzín s pěkným výhledem na labské údolí. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody a čističku odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda se musí řešit studnou
odpady: je potřeba vybudovat čističku odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno