prodej domu 126 m² s pozemkem 1 123 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej novostavby RD, 5+kk, 130 m² s pozemkem 1123 m², Postupice, okr. Benešov Exkluzivně nabízíme novostavbu dvojdomu 5+kk, 106m² + garáž a tech. místnost 24m², terasa, zahrada 1035m², Postupice, okr. Benešov. Představujeme Vám novostavbu hezkého a moderního dvojdomu, kde každá jednotka je s dispozicí 5+kk, užitnou plochou 106m² s garáží a terasou a to vše na pozemku 1123m². Dům se nachází v obci Postupice, jen 40min. od Prahy, nebo 10km od okresního města Benešov a je již téměř dokončen. K prodeji jsou obě poloviny nebo dům jako celek, první zájemce má výhodu volby strany která mu více vyhovuje. Dispozice přízemí: po vstupu do zádveří lze vstoupit do prostorného obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, odsud je i vstup na terasu a dále do zahrady. Přízemí nabízí i WC a možnost jít do garáže vnitřkem domu, což přináší spoustu výhod a praktického využití. Za garáží se nachází technická místnost s dalším vstupem na zahradu. V patře domu jsou dva větší a dva menší samostatné pokoje, dále šatna, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly a WC. Dům se nabízí bez vybavení, vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, v přízemí domu je podlahové topení, v patře jsou radiátory. V obývacím pokoji je navíc příprava na krbová kamna, komín je po revizi. Voda pro oba domy je zajištěná vrtem 40m hlubokým, každý dům je napojený na vlastní jímku 10m3, dále má každý dům nádrž na dešťovou vodu 9m3 a místo na parkování před domem. V budoucnu bude k domu přivedena přípojka na obecní vodovod. V obci Postupice je velmi dobrá občanská vybavenost, je zde MŠ i ZŠ, obchody, pošta, sportoviště a další. Kompletní služby, úřady a nákupní možnosti najdete v Benešově, asi 10 minut vozidlem. V Benešově je i velmi dobré dopravní spojení vlakem nebo busem na Prahu i dalšími směry. V okolí Postupic je i mnoho lesů, rybníků, cyklostezek a dalších zajímavostí pro výlety a relaxaci. V případě zájmu o prohlídku nebo dalších otázek nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám pomůžeme vyřešit i financování nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (82540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1123 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1035 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18732
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 745 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 223 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Postupice, restaurace)
- Nádraží
- 1169 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |