prodej stavebního pozemku 1 366 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1 366 m² - Rumburk 3-Dolní Křečany Naše společnost vám v rámci exkluzivního zastoupení nabízí ke koupi rovinatý stavební pozemek, který je připraven k okamžité výstavbě rodinného domu. Nachází se v atraktivní a vyhledávané lokalitě města Rumburk, konkrétně v části Dolní Křečany. Předmětem prodeje je pozemek vedený jako parcela č. 974/46 o výměře 1 137 m², určený k výstavbě rodinného domu, a dále spoluvlastnický podíl na přístupové cestě – parcela č. 974/48 o výměře 229 m². Pozemek je vybaven vrtanou studnou jako zdrojem pitné vody. K dispozici je kompletní projektová dokumentace pro vybudování čističky odpadních vod nebo septiku. Připojení k elektrické síti je již uhrazeno a v současné době se čeká pouze na realizaci přípojky ze strany společnosti ČEZ. Díky kompletně vyřízené dokumentaci může nový vlastník bezodkladně zahájit výstavbu rodinného domu. Součástí prodeje je rovněž kompletní předání projektové dokumentace. Nabídka zahrnuje i spoluvlastnický podíl na nově vybudované a zkolaudované přístupové komunikaci, která zajišťuje pohodlný příjezd k pozemku. Tato nabídka představuje velmi výhodnou investici – jak z hlediska připravenosti k výstavbě, tak díky atraktivní lokalitě a příznivé ceně. V případě zájmu vám rádi bezplatně zajistíme financování prostřednictvím hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06055

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24588.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

rozpětí 966 988 – 1.92 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 896 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 674 011 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dolní Křečany)
Nádraží: 991 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno