prodej stavebního pozemku 1 366 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1 366 m² - Rumburk 3-Dolní Křečany Naše společnost vám v rámci exkluzivního zastoupení nabízí ke koupi rovinatý stavební pozemek, který je připraven k okamžité výstavbě rodinného domu. Nachází se v atraktivní a vyhledávané lokalitě města Rumburk, konkrétně v části Dolní Křečany. Předmětem prodeje je pozemek vedený jako parcela č. 974/46 o výměře 1 137 m², určený k výstavbě rodinného domu, a dále spoluvlastnický podíl na přístupové cestě – parcela č. 974/48 o výměře 229 m². Pozemek je vybaven vrtanou studnou jako zdrojem pitné vody. K dispozici je kompletní projektová dokumentace pro vybudování čističky odpadních vod nebo septiku. Připojení k elektrické síti je již uhrazeno a v současné době se čeká pouze na realizaci přípojky ze strany společnosti ČEZ. Díky kompletně vyřízené dokumentaci může nový vlastník bezodkladně zahájit výstavbu rodinného domu. Součástí prodeje je rovněž kompletní předání projektové dokumentace. Nabídka zahrnuje i spoluvlastnický podíl na nově vybudované a zkolaudované přístupové komunikaci, která zajišťuje pohodlný příjezd k pozemku. Tato nabídka představuje velmi výhodnou investici – jak z hlediska připravenosti k výstavbě, tak díky atraktivní lokalitě a příznivé ceně. V případě zájmu vám rádi bezplatně zajistíme financování prostřednictvím hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06055

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24588.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.46 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

976 374 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.25 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 859 725 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dolní Křečany)
Nádraží: 991 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno