prodej pozemku 208 m²

Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 208 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 416 m² v katastrálním území Těchlovice nad Labem, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 174. Parcelní č. 786/8 (ostatní plocha) o výměře 197 m² Parcelní č. 787/17 (ostatní plocha) o výměře 219 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 33 440 Kč (161 Kč/m²)
Pozemek: 208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33 440 Kč	-99.9 %
24.08.2026	33.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 440 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

105 755 Kč

72 814 – 229 671 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 99 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 125 252 · váha 35 %

Model z dat 103 886 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 145 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 125 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 886 Kč (rozpětí 66 186 Kč – 175 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 145 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 440 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03

Inzerát nabízí poloviční spoluvlastnický podíl na ostatních plochách v Těchlovicích nad Labem. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Těchlovice)
Nádraží: 187 m (Těchlovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 33.44 mil. → 33 440
24.08.2026	přidáno