prodej stavebního pozemku 952 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 952 m², Rumburk Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 952 m² v klidné a vyhledávané části obce Dolní Křečany. Jde o místo, které ocení každý, kdo hledá prostor pro rodinný dům v příjemném, zeleném prostředí. Pozemek č. 2 je vedený jako stavební, což umožňuje bezproblémový a rychlý start stavby. Lokalita spojuje výbornou dostupnost služeb s dostatkem soukromí a klidnou atmosférou venkova. Terén je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému využití. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako bezpečná investice do budoucna. V nabídce se aktuálně nachází 2 pozemky vedle sebe. Cena je uvedena za 1 parcelu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. S optimálním financováním Vám pomůžeme zdarma. 

Parametry

Cena: 879 200 Kč (924 Kč/m²)
Pozemek: 952 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927234

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	879 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	879.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

879 200 Kč

924 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

698 291 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 527 785 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 879 200 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32

Stavební pozemek o velikosti 952 m2 v klidné a vyhledávané části obce Dolní Křečany. Terén je připravený k okamžitému využití pro stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 793 m (Dolní Křečany)
Nádraží: 1434 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 879.20 mil. → 879 200
24.08.2026	přidáno