prodej pole 468 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/12 pozemku 468 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5625 m² v katastrálním území Stará Oleška, okres Děčín. Pozemek je zapsán na LV 53 pod parcelním číslem 600/19 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 952 Kč (64 Kč/m²)
- Pozemek
- 468 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 29 952 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 952 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 323 Kč
44 587 – 132 416 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 464 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
32 041 · váha 35 %
Model z dat
121 314 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
35 685 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 32 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 307% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 314 Kč (rozpětí 77 290 Kč – 204 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 35 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 952 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Prodej spoluvlastnického podílu 1/12 na zemědělském pozemku v katastrálním území Stará Oleška. Jedná se o menšinový podíl bez plné dispozice s nemovitostí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/12
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Huntířov, dol. ves)
- Nádraží
- 3437 m (Veselé pod Rabštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 29 952 |
| 24.08.2026 | přidáno |