Prodej pole 15359 m²

Horažďovice, Komušín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pole v katastrální území Komušín, situované v klidné části obce. Celková plocha 15 359 m². Pozemek v dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití. Klidné prostředí s možností individuální úpravy a využití dle potřeby kupujícího. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 520 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 15359 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6200 m MHD 67 m školka 2237 m lékař 5980 m pošta 3795 m restaurace 2025 m škola 5147 m vlak 3883 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	520 000 Kč	-5.5 %
24.08.2026	550 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 1.22 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.38 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4257 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 586 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží: 4391 m (Horažďovice předměstí)
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 550 000 → 520 000
24.08.2026	přidáno