prodej pole 314 m²

Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/48 pozemků 314 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/48 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2155 m² v katastrálním území Těchlovice nad Labem, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 352. Parcela č. 787/31 (ostatní plocha) o výměře 63 m² Parcela č. 1040/14 (orná půda) o výměře 2092 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 40 192 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 314 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 192 Kč	-99.9 %
24.08.2026	40.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 192 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 725 Kč

29 193 – 61 541 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 22 652 · váha 69 %

Model z dat 105 879 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 23 942 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 22 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 879 Kč (rozpětí 67 456 Kč – 178 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 23 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 192 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Těchlovice, rozc.)
Nádraží: 497 m (Těchlovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 40.19 mil. → 40 192
24.08.2026	přidáno