prodej domu 678 m² s pozemkem 1 910 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milovice, prodej prvorepublikové vily s 11 bytovými jednotkami + 10 parkovacích míst, okr. Nymburk Nabízíme Vám k prodeji výjimečnou prvorepublikovou vilu v původní části Milovic – Mladá, na adrese Rakouská. Objekt je v současné době využíván jako bytový dům s 11 bytovými jednotkami a představuje mimořádnou investiční příležitost s širokým potenciálem budoucího využití. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 644 m², zastavěná plocha činí 266 m² a celková podlahová plocha bytových jednotek je 678 m². Dům má 3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží. Dispozice bytových jednotek: 1+kk – 2× cca 32 m² 1+kk – 2× cca 45 m² 2+kk – 2× cca 37 m² 2+kk – 1× cca 45 m² 3+kk – 4× cca 92 m² Součástí objektu jsou dále společné prostory včetně kolárny, sušárny a kotelny. Vytápění domu je zajištěno centrálním plynovým systémem pro celý objekt. Všechny bytové jednotky jsou pronajaté, což z nemovitosti činí zajímavou příležitost pro investora hledajícího výnosový objekt s okamžitým cashflow. K dispozici je kompletní projektová dokumentace. Podrobné ekonomické informace, výnosy a provozní náklady budou sděleny při osobním jednání. Lokalita Mladá v Milovicích nabízí unikátní atmosféru bývalého vojenského města s historií sahající do počátku 20. století. Objekt se nachází v původní zástavbě této části města, která si dodnes zachovala osobitý charakter a genius loci. Historie vojenského prostoru Milovice–Mladá sahá k počátkům 20. století a lokalita byla postupně využívána rakousko-uherskou, československou i sovětskou armádou. Výjimečná investiční nemovitost s příběhem, charakterem a stabilním výnosovým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 51.50 mil. Kč (75959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 678 m²
- Pozemek
- 1910 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1644 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 266 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4357
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51.50 mil. Kč
75 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.04 mil. Kč
13.73 mil. – 25.25 mil. Kč
Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
22.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
19.11 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
15.67 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
32.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 249 Kč/m² → 22.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.11 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 26.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 22.85 mil. Kč (2441 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1010 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 32.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51.50 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Milovice, Radnice)
- Nádraží
- 710 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |