prodej pozemku 195 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 586 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 195 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 586 m² v katastrálním území Velký Šenov, okres Děčín. Pozemek je zapsán na LV 728 pod parcelním číslem 1525/2 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 200 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 195 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 200 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

124 044 Kč

58 843 – 241 598 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 116 601 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 202 320 · váha 35 %

Model z dat 94 145 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 136 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 038 Kč/m² → 202 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 145 Kč (rozpětí 59 981 Kč – 158 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 136 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 200 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Předmětem prodeje je pouze ideální třetinová podílová část na pozemku vedeném jako trvalý travní porost ve Velkém Šenově. Vzhledem k spoluvlastnickému podílu je nutné počítat s omezenou disponibilitou a nutností řešit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 796 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 641 m
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.20 mil. → 31 200
24.08.2026	přidáno