Prodej pole 23877 m²

Horažďovice, Komušín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej souboru polí v katastrální území Komušín, situované v klidné části obce. Celková plocha 23 877 m². Pozemky v dobrém stavu, vhodné pro zemědělské využití. Klidné prostředí s možností individuální úpravy a využití dle potřeby kupujícího. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 716 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 23877 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6200 m MHD 67 m školka 2237 m lékař 5980 m pošta 3795 m restaurace 2025 m škola 5147 m vlak 3883 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	716 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	860 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

716 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

1.64 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.72 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 961 714 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 716 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Předmětem prodeje je soubor zemědělských polí o celkové výměře 23 877 m² v katastrálním území Komušín. Pozemky jsou v dobrém stavu a vhodné pro zemědělské využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 798 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží: 3061 m (Horažďovice předměstí)
Plzeň hl. n.: 85 min · 3 přestupy
České Budějovice: 99 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Liberec: 242 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 860 000 → 716 000
24.08.2026	přidáno