prodej stavebního pozemku 199 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 796 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 199 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 796 m² v katastrálním území Dolní Křečany, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 203. Parcela č. 1341/1 (zahrada) o výměře 251 m² Parcela č. 1341/3 (trvalý travní porost) o výměře 545 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 96 000 Kč (482 Kč/m²)
Pozemek: 199 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	96 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	96.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 000 Kč

482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

343 096 Kč

154 583 – 396 712 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 322 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 463 634 · váha 64 %

Model z dat 155 424 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 481 258 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 330 Kč/m² → 463 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 424 Kč (rozpětí 99 022 Kč – 262 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 481 258 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 06:03

Předmětem prodeje je ideální čtvrtinový podíl na pozemcích v katastrálním území Dolní Křečany. Pozor na to, že kupujete pouze spoluvlastnický podíl, což omezuje výlučnou užívací práva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Rumburk, Šluknovská)
Nádraží: 785 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 96.00 mil. → 96 000
24.08.2026	přidáno