prodej stavebního pozemku 316 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemků 316 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/5 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1580 m² v katastrálním území Jiříkov, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 1497. Parcela č. 172/1 (trvalý travní porost) o výměře 1426 m² Parcela č. 6634 (ostatní plocha) o výměře 154 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 151 584 Kč (480 Kč/m²)
Pozemek: 316 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	151 584 Kč	-99.9 %
24.08.2026	151.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

151 584 Kč

480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

270 291 Kč

215 298 – 370 111 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 254 073 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 262 888 · váha 82 %

Model z dat 392 502 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 764 208 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 832 Kč/m² → 262 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 392 502 Kč (rozpětí 250 066 Kč – 662 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 764 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 151 584 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23

Předmětem prodeje je dílčí vlastnický podíl 1/5 na pozemcích v katastrálním území Jiříkov. Jedná se o spoluvlastnictví, což komplikuje budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 793 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 151.58 mil. → 151 584
24.08.2026	přidáno