prodej domu 121 m² s pozemkem 392 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem, prodej rodinného domu 3+1, 121 m² na pozemku 392 m², okr. Nymburk Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Lysá nad Labem, okres Nymburk. Dům byl kolaudován v roce 1945 je o dispozici 3+1 s možností přístavby patra nebo mezonetu v podkroví (+2 malé místnosti, spíž a kotelna). Dům je s původním vybavením a rozvody a je tedy určen k celkové rekonstrukci. V roce 2007 proběhla částečná rekonstrukce střechy (nová krytina). Užitná plocha činí 121 m², celková plocha parcely je 392 m². Stavba je částečně podsklepena, plocha sklepu je 10 m². V přízemí se nachází kuchyně s obývacím pokojem, spíž, koupelna a malá místnost (5 m²). V patře se pak nachází prostorná ložnice, koupelna (po úpravě), druhá malá místnost (4 m²) a půdní prostor vhodný k dostavbě jedné až tří místností dle potřeby. Celý dům je vytápěn plynovým kotlem umístěným v kotelně za kuchyní. Na zahradě je společná studna (sdílená se sousedem), která je stejně jako městská voda napojena do domu. Naproti vjezdové bráně je zděná garáž, na kterou navazuje dílna. Zastavěná plocha zděných přístaveb je cca 70 m² (garáž, dílna, dřevník a další prostory). Na konci pozemku je pak volná zahrada s trávníkem. V docházkové vzdálenosti je vlakové nádraží, obchody (Penny, Tesco), centrum města cca 10 min. pěšky. Ve městě Lysá nad Labem je veškerá občanská vybavenost. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 7.42 mil. Kč (61289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.05.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3912
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 898 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Litol, Boženy Němcové)
- Nádraží
- 389 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |