prodej pole 393 m²

Libědice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje pouze 1/3 pozemku: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku 1180 m²'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 393 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku 1180 m² v katastrálním území Libědice, okres Chomutov. Pozemek je zapsán na LV 227 pod parcelním číslem 413/25 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 122 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 393 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 122 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 122 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 617 Kč

47 250 – 151 251 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 70 140 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 41 948 · váha 35 %

Model z dat 131 159 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 29 966 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 41 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 159 Kč (rozpětí 83 562 Kč – 221 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 29 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 122 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:03

Prodej pouze 1/3 spoluvlastnického podílu na orné půdě v Libědici. Nákup vyžaduje dohodu se zbývajícími spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3 z celkového pozemku 1180 m² (prodávaný podíl cca 393 m²)

Dostupnost

Zastávka: 1920 m (Chbany, Vadkovice, rozcestí)
Nádraží: 4017 m (Pětipsy)
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.01 mil. → 20 122
24.08.2026	přidáno