prodej pozemku 23 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/35 pozemku 23 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/35 pozemku 23 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/35 pozemku o velikosti 805 m² v katastrálním území Podbořany, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 2271 pod parcelním číslem 1866/124 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 600 Kč (1113 Kč/m²)
Pozemek: 23 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1058

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 600 Kč	-100.0 %
24.08.2026	256.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 600 Kč

1 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

91 842 Kč

61 298 – 635 606 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 331 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 33 265 · váha 35 %

Model z dat 181 593 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 446 Kč/m² → 33 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4707% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 593 Kč (rozpětí 115 694 Kč – 306 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 16 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 600 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 17:33

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/35 na pozemku. Pozor na omezená práva k nakládání s celým pozemkem bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/35

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Podbořany, nám.)
Nádraží: 845 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 256.00 mil. → 25 600
24.08.2026	přidáno