prodej pole 597 m²

Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 1/10 pozemku o velikosti 5971 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemku 597 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/10 pozemku o velikosti 5971 m² v katastrálním území Vinařice u Loun, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 234 pod parcelním číslem 448/3 jako orná plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38 208 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 597 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 208 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 208 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 167 Kč

29 810 – 80 932 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 56 210 · váha 35 %

Model z dat 74 363 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 45 521 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 56 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 363 Kč (rozpětí 47 377 Kč – 125 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 45 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 208 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl 1/10 na zemědělském pozemku. Jedná se o ornou půdu bez přímého individuálního užívacího práva k určité části parcely.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Vinařice)
Nádraží: 5542 m (Solopysky)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.82 mil. → 38 208
24.08.2026	přidáno