Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 956 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 170m², Hradištko, Pikovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a vyhledávané lokalitě Pikovice, která nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 v 1. nadzemním podlaží a 2+1 ve 2. nadzemním podlaží, dům je částečně podsklepený (cca 30 m²) a disponuje podkrovím vhodným k vestavbě. V 1. NP se nachází obývací pokoj (17,5 m²), kuchyně (17,9 m²), další pokoj (17,4 m²) a menší pokoj (9,6 m²), dále koupelna a zázemí. Ve 2. NP jsou k dispozici dva samostatné pokoje (19,0 m² a 17,4 m²), kuchyně (11,8 m²), koupelna a chodba, přičemž z tohoto podlaží je vstup na terasu o velikosti 10,5 m² s příjemným výhledem do zeleně. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 956 m², z toho zastavěná plocha domu činí 102 m² a samostatná garáž 39 m². Součástí jsou také vedlejší stavby a dostatek prostoru pro parkování. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Dům nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s krásnými výhledy do okolí a dostatkem soukromí. V okolí se nachází příroda vhodná pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází vlaková stanice s přímým spojením, odkud se dostanete na Prahu-Braník přibližně za 34 minut a na Hlavní nádraží zhruba za 50 minut. Autem se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut. 100 m od domu se nachází autobusová zastávka - 48 minut do Prahy na Smíchovské nádraží. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o kvalitách této nemovitosti.

Parametry

Cena
9.48 mil. Kč (55794 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
956 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 234 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 815 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N117445

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.85 mil. · váha 18 %
Model z dat 13.97 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 598 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 56 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží
636 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno