prodej zahrady 1 648 m²

Ryjice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1648 m², Ryjice Pozemek v pěkné a klidné obci Ryjice o celkové rozloze 1648 m², skládající se ze dvou parcel, Vám určitě stojí za domluvení prohlídky. Převážně rovinatý a současně zarostlý pozemek, přístupný z obecní cesty, je vhodný po odstranění dřevin, k chovu domácího zvířectva, koní, ovcí a k využití dle dalšího vlastního záměru. Pro možnost stavby k rekreačnímu, či rodinnému bydlení si musí nový majitel zažádat o změnu územního plánu (ÚP). Pozemky jsou v současné době dle platného ÚP v nezastavitelném území obce. Inženýrské sítě, jako je voda, elektřina a kanalizace je k připojení pod příjezdovou cestou. V obci se nachází zastávka MHD, dětské hřiště, obecní úřad i kulturní sál. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízké obci Neštěmice. Okolí nabízí krásné výhledy do přírody a možnost procházek v blízkosti lesů a k různým turistickým cílům například k nedaleké zřícenině hradu Blansko. Budeme se těšit na osobní setkání, kde se dozvíte více informací. 

Parametry

Cena: 772 600 Kč (469 Kč/m²)
Pozemek: 1648 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	772 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	772.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

772 600 Kč

469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

828 501 Kč

357 827 – 960 103 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 778 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 868 932 · váha 86 %

Model z dat 325 793 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 868 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 325 793 Kč (rozpětí 145 994 Kč – 649 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 772 600 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Ryjice)
Nádraží: 2098 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 772.60 mil. → 772 600
24.08.2026	přidáno