prodej pozemku 2 744 m²

Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemky v podílovém spoluvlastnictví - 1/16 podíl

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,27 ha pozemků v k. ú. Touchovice Nabízíme k prodeji pozemky v podílovém spoluvlastnictví o velikosti 1/16 v k. ú. Touchovice, okres Louny. Jedná se o parcely č. 429/6, 446 447/1, zapsané na LV 102 o podílové výměře 2.744 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, lesní pozemek a ostatní plocha. V územním plánu pozemky leží v plochách smíšených nezastavěného území a v ploše lesní. Pozemky jsou umístěny severně od obce Hřivice. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 429/6 - 50°18'11.85"N, 13°44'23.53"E parcela č. 446 - 50°18'14.07"N, 13°44'12.25"E parcela č. 447/1 - 50°18'09.98"N, 13°44'25.47"E 

Parametry

Cena: 123 494 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2744 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4570

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	123 494 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

123 494 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

643 491 Kč

290 610 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 604 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 212 295 · váha 58 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 212 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 694 356 Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 123 494 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:05

Zemědělský pozemek v podílovém vlastnictví u Hřivic na Lounsku, vedený jako orná půda, lesní pozemek a ostatní plocha bez plánovaných prohlídek. Riziko: kupující získá jen zlomek pozemku v kolektivním vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: Podílové vlastnictví 1/16 na parcelách č. 429/6, 446, 447/1 v celkové podílové výměře 2 744 m²

Dostupnost

Zastávka: 1504 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží: 458 m (Hřivice)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.35 mil. → 123 494
24.08.2026	přidáno