Prodej zahrady 1675 m²

Sušice, Albrechtice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej slunný, mírně svažitý, částečně oplocený pozemek o celkové výměře cca 1.675 m2, vedený jako zahrada, situovaný na okraji obce Albrechtice u Sušice (7 km) v původní zástavbě v malebné šumavské obci v nad-inverzní výšce 750 m.n.m..
Podle platného územního plánu obce Sušice – část Albrechtice, je pozemek plochy zeleně – nezastavitelných soukromých zahrad (ZN). Byla podaná žádost o změnu do územního plánu (ÚP), protože zahrada se nachází v intravilánu obce v původní zástavbě RD, tudíž je vysoký předpoklad budoucího začleněni k výstavbě – plochy bydlení (B).
Pozemek celkem: cca 1.675 m2 Přesná výměra a hranice pozemku bude upravena podle geometrického plánu, který se již připravuje.
Elektřina: možnost připojení po dohodě s firmou ČEZ distribuce;
Voda: neřešeno; nutno vyhloubit hlubinný vrt – vrtaná studna;
Odpad: neřešeno, nutno vybudovat vlastní ČOV nebo septik;
Přístup z obecní cesty.
Zajímavá možnost koupě velké zahrady se skoro jistým potenciálem budoucí výstavby (díky velikosti i na dva domy) za úměrnou cenu 895 Kč/m2, kdy po začlenění do ÚP bude cena okolo 1.500 Kč/m2.
Albrechtice je malá šumavská vesnička v nad-inverzní části s výborným dosahem horní Šumavy, ale i města Sušice 7 km či Kašperské Hory 11 km. Docení především zájemci o klidnou polohu s výhledem v podhůří Šumavy. Pozemek se nachází pod mystickým vrchem „Sedlo“ - původní keltské hradiště s vrcholem v 902 m.n.m. a známou rozhlednou (27,7 m) s dechberoucím výhledem na hrad Kašperk a Šumavu.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (896 Kč/m²)
Pozemek: 1675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 4817 m MHD 212 m školka 3915 m lékař 4726 m pošta 4379 m restaurace 4012 m škola 3915 m

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 1.10 mil. – 2.45 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 67 %

Model z dat 580 446 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 023 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 446 Kč (rozpětí 324 711 Kč – 999 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Sušice, Albrechtice)
Nádraží: 5090 m (Sušice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno