prodej zahrady 930 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada s chatou, OV, Postoloprty - Draguš Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s rekreační chatou v osobním vlastnictví v Postoloprtech na Draguši. Zahrada s celkovou výměrou 930m² se nachází v klidné části zahrádkářské osady. Zahrada je mírně svažitá, velmi dobře udržovaná a její součástí je rekreační chata, vybavená pergola s posezením, bazén, houpačka, studna s čerpadlem, kůlna, ohniště, suchá toaleta, zásobník na dešťovou vodu (1 m3), okrasné stromky, keře a zpevněné chodníky. Chata má zavedenou elektřinu, sezónní užitkovou vodu a skládá z obytné místnosti s prostorem na spaní a kuchyňské části. Vybavení chaty, mimo lednice může být dle domluvy součástí prodeje bez navýšení ceny. Zahrada je oplocená, příjezdová cesta je po zpevněné komunikaci a parkování je možné přímo u zahrady. Více informací u přiděleného makléře. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 930 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4860

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.20 mil. Kč	-7.7 %
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

606 454 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.63 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 651 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 751 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 919 838 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 651 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31

Prodej udržované zahrady s rekreační chatou v osobním vlastnictví v klidné zahrádkářské osadě. Chata disponuje základním vybavením a sezónní vodou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna s čerpadlem, sezónní užitková voda
prislusenstvi: rekreační chata, pergola, bazén, kůlna, suchá toaleta

Dostupnost

Zastávka: 855 m (Postoloprty, železniční stanice)
Nádraží: 866 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 1.30 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno