prodej pole 14 517 m²

Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Malé Březno nad Labem Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 14 517 m² v obci Malé Březno. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Obec leží 12 km východně od města Ústí nad Labem. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, kde je např. zaniklý hrad Velké Březno a zřícenina hradu Leština. Pro rekreaci můžete využít cyklostezky a turistické trasy. Název katastrálního území je Malé Březno nad Labem. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 276 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 14517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	276 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

276 000 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

761 858 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.16 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 740 775 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 276 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:03

Nabídka pozemků vedených jako trvalý travní porost a ostatní plocha v obci Malé Březno. Nejsou zjištěna žádná významná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.60 mil. → 276 000
24.08.2026	přidáno