Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 640 m²

Žichovice, Žichovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím stavební pozemek o výměře 640 m² v obci Žichovice, v klidném a velmi příjemném místě nedaleko města Sušice. Pozemek se nachází v ploše BI – bydlení individuální, je tedy určen pro výstavbu rodinného domu. Územní plán zde umožňuje zastavění přibližně do 30 % plochy, což dává dostatek prostoru pro komfortní rodinný dům se zahradou a soukromím, při zachování venkovského charakteru okolí. Velkou předností je připravenost pozemku na výstavbu. Elektřina je ve sloupku přímo na hraně pozemku, kanalizace rovněž na hraně a vodovod vede v přilehlé komunikaci. Budoucí stavba tak nevyžaduje žádné složité ani nákladné řešení přípojek. Samotná lokalita působí klidně, otevřeně a zároveň velmi prakticky pro každodenní život. Žichovice mají kompletní občanskou vybavenost – najdete zde školu, školku, lékaře, obchody i restaurace – a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Vlakové i autobusové spojení zajišťuje pohodlné spojení se Sušicí i Horažďovicemi, ať už dojíždíte za prací, do školy nebo za službami. Okolní krajina nabízí krásné prostředí pro relaxaci, procházky i cyklistiku a jen pár minut od pozemku se nachází majestátní hrad Rabí, jeden z největších hradních komplexů v Čechách. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít město, služby a dopravní dostupnost doslova na dosah ruky.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1875 Kč/m²)
Pozemek
640 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-jelinek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 130 m školka 188 m pošta 512 m restaurace 739 m škola 83 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 1.78 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 81 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 875 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 776 179 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Žichovice, u mostu)
Nádraží
764 m (Žichovice)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno