Prodej stavebního pozemku 640 m²

Žichovice, Žichovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím stavební pozemek o výměře 640 m² v obci Žichovice, v klidném a velmi příjemném místě nedaleko města Sušice. Pozemek se nachází v ploše BI – bydlení individuální, je tedy určen pro výstavbu rodinného domu. Územní plán zde umožňuje zastavění přibližně do 30 % plochy, což dává dostatek prostoru pro komfortní rodinný dům se zahradou a soukromím, při zachování venkovského charakteru okolí.

Velkou předností je připravenost pozemku na výstavbu. Elektřina je ve sloupku přímo na hraně pozemku, kanalizace rovněž na hraně a vodovod vede v přilehlé komunikaci. Budoucí stavba tak nevyžaduje žádné složité ani nákladné řešení přípojek. Samotná lokalita působí klidně, otevřeně a zároveň velmi prakticky pro každodenní život.

Žichovice mají kompletní občanskou vybavenost – najdete zde školu, školku, lékaře, obchody i restaurace – a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Vlakové i autobusové spojení zajišťuje pohodlné spojení se Sušicí i Horažďovicemi, ať už dojíždíte za prací, do školy nebo za službami. Okolní krajina nabízí krásné prostředí pro relaxaci, procházky i cyklistiku a jen pár minut od pozemku se nachází majestátní hrad Rabí, jeden z největších hradních komplexů v Čechách.

V případě zájmu je možné dokoupit také přímo sousedící stavební pozemek o výměře 1 393 m² za cenu 2 600 000 Kč. Spojením obou pozemků tak získáte velkorysý stavební pozemek o celkové výměře 2 033 m² za celkovou cenu 3 800 000 Kč. Oba pozemky lze zakoupit samostatně nebo jako celek.
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít město, služby a dopravní dostupnost doslova na dosah ruky.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1875 Kč/m²)
Pozemek: 640 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-jelinek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7938 m MHD 130 m školka 188 m lékař 7931 m pošta 512 m restaurace 739 m škola 83 m obchod 7515 m vlak 745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.07 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 540 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 961 756 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:32

Stavební pozemek pro rodinný dům v klidné lokalitě s již připravenými sítěmi na hranici. Územní plán umožňuje zastavění do 30 % plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v přilehlé komunikaci
odpady: kanalizace na hraně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Žichovice, u mostu)
Nádraží: 764 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 250 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno