Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Švihov, Třebýcinka · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Váš nový příběh začíná v BezděkověPředstavte si to: ráno se probudíte, uvaříte si kávu a vyjdete na zahradu svého nového domu, kde vás přivítá absolutní klid venkova. Přesně takový život na vás čeká na pozemku o parádní výměře 1 100 m² , který leží na samém okraji malebné vesničky Bezděkov u Švihova. Je to místo, kde můžete zpomalit a nadechnout se, přitom se ale nemusíte vzdávat civilizace. Když budete potřebovat nakoupit, hodit děti do školy a školky nebo si skočit k doktorovi, do sousedního Švihova to máte jen zhruba 4 kilometry.
Sítě a nezávislost, to je oč tu běžíŽádné noční můry z obíhání úřadů kvůli elektrice. To nejhorší už někdo odpracoval za vás – smlouva o připojení k síti s ČEZem už je pevně podepsaná. Elektrický sloupek (klasický „antoníček“ SS200) vám na hranici pozemku vyroste Již teď.
 A co voda a odpady? Tady budete naprostými pány svého vlastního území. Vše se vyřeší vlastní cestou – čistou vodu vám zajistí vrt a odpady spolehlivě zlikviduje moderní domovní čistička (ČOV).Jak bude váš vysněný domov vypadat?
Bezděkov si přísně střeží svůj kouzelný venkovský ráz, takže okolní zástavba se řídí jasnými pravidly (pozemek spadá do plochy Smíšené obytné venkovské ). Váš nový rodinný dům nebo stylová chalupa se bude držet při zemi – maximálně jedno patro plus útulné podkroví. Budova se navíc posune minimálně 6 metrů od ulice, což vám zaručí luxusní dávku soukromí a prostoru na velkorysou předzahrádku.Aby dům do krajiny perfektně zapadl, hodíte na něj poctivou sedlovou nebo valbovou střechu s pořádným sklonem (minimálně 40° ) v cihlově červené nebo moderní šedé barvě. Fasáda může být v bílých či zemitých tónech, a pokud máte rádi přírodu, s dřevěným obložením rozhodně nešlápnete vedle.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1818 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-jelinek

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 91 m školka 2895 m lékař 2779 m pošta 2343 m restaurace 2311 m škola 2816 m vlak 1484 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.29 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.68 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1100 m² na okraji Bezděkova u Švihova. Voda a odpady se řeší vlastní cestou (vrt, ČOV), smlouva na elektřinu je již podepsána.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: moderní domovní čistička (ČOV)

Dostupnost

Zastávka: 2250 m (Švihov, u ZD)
Nádraží: 1460 m (Červené Poříčí)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno