prodej komerčního pozemku 16 786 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku s bývalým zemědělským objektem 15 696 m², Tvršice, Staňkovice NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi komerční pozemek o celkové výměře 15 696 m² v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Součástí nabídky jsou parcely st. 92, 103/2, 103/3 a 534/6, jejichž součástí je bývalý zemědělský objekt (kravín). Dle platného územního plánu je pozemek určen k přestavbě na plochy smíšené výrobní MV-7, doplněné navazující plochou MV-6. Díky tomu nabízí široké možnosti budoucího využití, například pro lehkou výrobu, skladování, řemeslnou výrobu, podnikatelské zázemí, administrativu či další komerční činnosti v souladu s platným územním plánem. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci svého podnikatelského záměru. Výhodou je především jeho rozloha, charakter území a možnost budoucí přestavby dle platného územního plánu. Na nabízený pozemek navazuje zemědělský pozemek par. č. 140/3 o výměře 29 278 m², který je nabízen samostatně. V případě zájmu je možné obě nemovitosti zakoupit společně a získat tak souvislou plochu o celkové výměře téměř 45 000 m². Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do měst Žatec, Louny, Most i Chomutov, což z této nabídky činí atraktivní příležitost pro budoucí podnikání i dlouhodobou investici. Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám poskytnu více informací, územně plánovací dokumentaci i další podklady a domluvím s Vámi osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 15.19 mil. Kč (905 Kč/m²)
Pozemek: 16786 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NORDIQ Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	15190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.19 mil. Kč

905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.94 mil. Kč

27.01 mil. – 29.71 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 28.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 14.49 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 686 Kč/m² → 28.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 21.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.19 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Komerční pozemek s bývalým zemědělským objektem určený k přestavbě na smíšené výrobní plochy. Nabízí skvělou příležitost pro podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Bývalý zemědělský objekt (kravín)

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Tvršice)
Nádraží: 699 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno