prodej pole 3 340 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, orná půda 3 340 m², Tvršice, Staňkovice NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi zemědělský pozemek o výměře 3 340 m² v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Jedná se o parcelu č. 250/38, vedenou jako orná půda. Pozemek je vhodný pro zemědělské hospodaření, pěstování zemědělských plodin nebo rozšíření stávajících obhospodařovaných ploch. Velkou výhodou je možnost dokoupení navazujícího pozemku parc. č. 250/14 o výměře 7 506 m², který je nabízen samostatně. V případě zájmu lze oba pozemky zakoupit společně a získat tak souvislou plochu o celkové výměře 10 846 m². Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst Žatec, Louny, Most i Chomutov. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 159 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 3340 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NORDIQ Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	159 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 933 Kč

153 149 – 336 232 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 277 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 285 234 · váha 75 %

Model z dat 174 807 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 254 675 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 285 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 807 Kč (rozpětí 111 371 Kč – 294 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 254 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:31

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda v osobním vlastnictví. Jde o nendavební parcelu vhodnou pro zemědělské účely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 517 m (Tvršice)
Nádraží: 426 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.90 mil. → 159 000
24.08.2026	přidáno