prodej pole 10 031 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, orná půda 10 031 m², Tvršice, Staňkovice NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi zemědělský pozemek o celkové výměře 10 031 m² v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Součástí nabídky jsou parcely č. 880/6 o výměře 9 474 m² a č. 3132/2 o výměře 557 m², vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou vhodné pro zemědělské hospodaření, pěstování zemědělských plodin nebo rozšíření stávajících obhospodařovaných ploch. Díky své celkové výměře nabízí dostatek prostoru pro efektivní zemědělské využití. Pozemky se nachází v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst Žatec, Louny, Most i Chomutov. Pokud hledáte zemědělský pozemek v této lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 469 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 10031 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NORDIQ Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	469 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	46.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

469 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

563 260 Kč

467 077 – 804 338 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 529 464 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 545 450 · váha 80 %

Model z dat 612 211 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 764 864 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 545 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 612 211 Kč (rozpětí 390 044 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 764 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 469 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:31

Jedná se o zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 10 031 m² v obci Tvršice. Vhodné pro zemědělské hospodaření či rozšíření ploch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parcely č. 880/6 a č. 3132/2

Dostupnost

Zastávka: 881 m (Tvršice)
Nádraží: 1432 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 46.90 mil. → 469 000
24.08.2026	přidáno