prodej pole 29 278 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, orná půda 29 278 m², Tvršice, Staňkovice NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi zemědělský pozemek o výměře 29 278 m² v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Pozemek je veden jako orná půda a představuje zajímavou příležitost pro zemědělské hospodaření, dlouhodobou investici nebo rozšíření stávajících zemědělských ploch. Díky své celkové výměře 29 278 m² nabízí široké možnosti využití v souladu s platným územním plánem. Pozemek je dobře přístupný a nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst Žatec, Louny, Most i Chomutov. Velkou výhodou je možnost zakoupení také navazujícího komerčního pozemku o výměře 16 786 m² s bývalým zemědělským objektem, který nabízíme samostatně. Společným nákupem lze získat souvislý celek o celkové výměře téměř 45 000 m², což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 29278 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NORDIQ Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	109.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.69 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.43 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Zemědělský pozemek o výměře 29 278 m² sloužící jako orná půda s dobrou dostupností do okolních měst. Lze jej případně propojit s dalším navazujícím komerčním pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Tvršice)
Nádraží: 660 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 109.00 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno