prodej pole 31 926 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, orná půda 31 926 m², Tvršice, Staňkovice NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi zemědělský pozemek o výměře 31 926 m² v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Jedná se o parcelu č. 466/5, vedenou jako orná půda. Pozemek je vhodný pro zemědělské hospodaření, pěstování zemědělských plodin nebo rozšíření stávajících obhospodařovaných ploch. Díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru pro efektivní zemědělské využití. Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst Žatec, Louny, Most i Chomutov. Pokud hledáte rozsáhlý zemědělský pozemek v této lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 31926 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NORDIQ Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-23

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	109.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.76 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24

Jedná se o prodej velkého zemědělského pozemku (orná půda) v obci Staňkovice. Vhodné pro zemědělské hospodaření či rozšíření ploch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 952 m (Tvršice)
Nádraží: 1040 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 109.00 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno