prodej pole 9 243 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, orná půda 9 243 m², Tvršice, Staňkovice NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi zemědělský pozemek o celkové výměře 9 243 m² v obci Tvršice, spadající pod obec Staňkovice v okrese Louny. Součástí nabídky jsou parcely č. 191/5 o výměře 203 m² a 191/8 o výměře 9 040 m². Pozemky jsou vedeny jako orná půda a jsou vhodné pro zemědělské hospodaření, pěstování zemědělských plodin nebo rozšíření stávajících obhospodařovaných ploch. Nachází se v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst Žatec, Louny, Most i Chomutov. Pokud hledáte zemědělský pozemek v této lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 459 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 9243 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NORDIQ Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	459 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

459 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

498 054 Kč

441 334 – 589 428 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 171 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 486 097 · váha 86 %

Model z dat 555 233 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 704 779 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 486 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 555 233 Kč (rozpětí 353 743 Kč – 936 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 704 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Tvršice)
Nádraží: 413 m (Tvršice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.90 mil. → 459 000
24.08.2026	přidáno