prodej domu 153 m² s pozemkem 961 m²
Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem Nabízíme Vám jedinečnou příležitost získat prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Hálkova ulice v Týnci nad Labem. Tento cihlový dům 4+1 s užitnou plochou 153 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 961 m² nabízí skvělý potenciál pro vytvoření moderního a útulného obydlí. Dům byl postaven počátkem 30. let, je v původním udržovaném stavu, což Vám dává možnost realizovat vlastní nápady a vkus při případné rekonstrukci. Součástí domu je sklep, půda a vybavení. Vytápění zajišťuje plynový kotel a případně i kotel na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Na pozemku se nachází studna, která v nedávné době prošla rekonstrukcí. Vzhledem k ideální lokalitě a prostornému pozemku je tato nemovitost ideální volbou pro každou rodinu hledající klidné a pohodlné bydlení v prostředí blízkosti přírody. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kot Nemovite s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1932
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1932
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02658
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 5.10 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.26 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 999 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 61 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Týnec nad Labem, náměstí)
- Nádraží
- 980 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 5.10 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |