Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 961 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem Nabízíme Vám jedinečnou příležitost získat prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Hálkova ulice v Týnci nad Labem. Tento cihlový dům 4+1 s užitnou plochou 153 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 961 m² nabízí skvělý potenciál pro vytvoření moderního a útulného obydlí. Dům byl postaven počátkem 30. let, je v původním udržovaném stavu, což Vám dává možnost realizovat vlastní nápady a vkus při případné rekonstrukci. Součástí domu je sklep, půda a vybavení. Vytápění zajišťuje plynový kotel a případně i kotel na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vzhledem k ideální lokalitě a prostornému pozemku je tato nemovitost ideální volbou pro každou rodinu hledající klidné a pohodlné bydlení v prostředí blízkosti přírody. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (36601 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
961 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1932 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1932 Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02658

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 399 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 61 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
502 m (Týnec nad Labem, náměstí)
Nádraží
980 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno