Prodej zahrady 547 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 547 m2 nacházející se v Toužimi v ulici Plzeňská. Elektrická přípojka je na hranici pozemku. Na pozemku byla zahájena stavba zděné chaty s výměrou 5 x 3,8 m s terasou 3,8 x 2,5 metrů. Chata je částečně podsklepená. Vedle stavby se nachází původní dřevěná chata a dále ve spodní části pozemku dvě dřevěné kolny. Za hranicí pomezku teče potok, vhodný zdroj užitkové vody. Bližší informace po telefonu. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 470 000 Kč (859 Kč/m²)
Pozemek: 547 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1529 m MHD 34 m školka 1788 m lékař 1477 m pošta 1639 m restaurace 1144 m škola 1248 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

441 537 Kč

196 397 – 759 332 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 045 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 461 014 · váha 35 %

Model z dat 453 266 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 382 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 843 Kč/m² → 461 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 266 Kč (rozpětí 288 779 Kč – 764 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 382 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24

Zahrada v osobním vlastnictví v Toužimi s rozestavěnou zděnou chatou a původní dřevěnou stavbou. Ideální pro rekreaci s možností využití potoka jako zdroje užitkové vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: potok za hranicí pozemku
nutne investice: dokončení rozestavěné zděné chaty

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Toužim, hájovna)
Nádraží: 483 m
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno