prodej pozemku 817 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/4 z celkové výměry 3269 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 817 m², Kadaň-Prunéřov Prodej pozemku o výměře 817 m² v katastru obce Prunéřov. Pozemek leží na okraji obce, jednou stranou přiléhá k asfaltové komunikaci, jedná se o ostatní plochu, prodej podílu 1/4 z celkové výměry 3269 m². 

Parametry

Cena: 289 000 Kč (354 Kč/m²)
Pozemek: 817 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-760146

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	289 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	289.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

559 991 – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 571 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 522 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 571 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na ostatní ploše v Kadani-Prunéřově. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím ideálního podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Prunéřov)
Nádraží: 2008 m (Kadaň-Prunéřov)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 289.00 mil. → 289 000
24.08.2026	přidáno