prodej stavebního pozemku 7 275 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 7 275 m², Benešov nad Ploučnicí Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o ploše 7 275 m², který se nachází v Benešově nad Ploučnicí, v části Ovesná, v okrese Děčín. Velká část pozemku je dle územního plánu určena k výstavbě rodinných nebo bytových domů. Umístění pozemku je v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Přípojky na vodovod a kanalizaci nejsou vybudovány. Pro více informací kontaktujte makléře. Optimální financování Vám může zdarma zajistit naše hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 5.02 mil. Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 7275 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-818226

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.02 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5020.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.02 mil. Kč

690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.04 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 17.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.02 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 622 m (Benešov nad Ploučnicí, náměstí)
Nádraží: 996 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno