prodej louky 14 355 m²

Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 14355 m², Malá Veleň Nabízíme k prodeji rozlehlou louku o celkové ploše 14 355 m², situovanou na okraji obce Malá Veleň. Tento pozemek je ideální pro zemědělské využití, rekreační účely nebo jako investice do budoucnosti. Louka se nachází v malebné krajině, jsou na ní náletové stromy, poskytuje klid a soukromí, přístup po obecních cestách. Stav nemovitosti je dobrý, což zajišťuje snadnou údržbu a okamžité využití. Výhodná poloha v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností do centra obce dělá z této nabídky skvělou investiční příležitost pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města a užívat si klidu venkova. 

Parametry

Cena: 846 945 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 14355 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902075

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	846 945 Kč	-99.0 %
24.08.2026	84.69 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

rozpětí 971 856 – 4.12 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 846 945 · váha 68 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 846 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 888 442 Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 846 945 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1446 m (Jedlka, rozcestí)
Nádraží: 1123 m
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 84.69 mil. → 846 945
24.08.2026	přidáno