prodej louky 14 355 m²

Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 14355 m², Malá Veleň Nabízíme k prodeji rozlehlou louku o celkové ploše 14 355 m², situovanou na okraji obce Malá Veleň. Tento pozemek je ideální pro zemědělské využití, rekreační účely nebo jako investice do budoucnosti. Louka se nachází v malebné krajině, jsou na ní náletové stromy, poskytuje klid a soukromí, přístup po obecních cestách. Stav nemovitosti je dobrý, což zajišťuje snadnou údržbu a okamžité využití. Výhodná poloha v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností do centra obce dělá z této nabídky skvělou investiční příležitost pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města a užívat si klidu venkova. 

Parametry

Cena: 846 945 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 14355 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902075

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	846 945 Kč	-99.0 %
24.08.2026	84.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

846 945 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

901 838 – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 822 446 · váha 75 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 822 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 513 975 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 846 945 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24

Prodej rozlehlé louky na okraji obce Malá Veleň vhodné pro rekreaci či zemědělství. Pozemek zarůstá náletovými dřevinami a vyžaduje údržbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: jsou na ní náletové stromy

Dostupnost

Zastávka: 1446 m (Jedlka, rozcestí)
Nádraží: 1123 m
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 84.69 mil. → 846 945
24.08.2026	přidáno