Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 2 740 m²

Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dražba rodinného domu (2x 2+1) v obci Křinec, okr. Nymburk Dne 01.10.2026 v 10:30 hod. se koná dražba pod 070 EX 292/26-39, kterou pořádá Exekutorský úřad Nymburk na adrese 28. října 1447/20, 288 02 Nymburk, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: rodinný dům 2+1, č. p. 12 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 75 a parc. č. 154 v katastrálním území Bošín, obec Křinec, okres Nymburk, LV 547. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 300.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 4.644.000,- Kč. Další informace na e-drazby. cz nebo kontaktujte Exekutorský úřad Nymburk, kontakt: tel. 325 516 718, e-mail: info@exekutornymburk. cz

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (17393 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
2740 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-070E29296P

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 10.44 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 9.90 mil. · váha 33 %
Model z dat 7.67 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 621 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1840 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Křinec, Bošín)
Nádraží
2398 m (Křinec)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno