prodej stavebního pozemku 1 274 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Děčíně, Vilsnice Některé pozemky jsou jen kus země. A některé jsou místem, kde si už při první návštěvě dokážete představit svůj budoucí domov. Právě takový je pozemek o výměře 1.274 m² v Děčíně – Vilsnici. Nachází se v klidnější části města, kde máte dostatek prostoru a soukromí, ale zároveň rychlou dostupnost do centra Děčína. Lokalita je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet blízko přírody a přitom mít město stále na dosah. Dle platného Územního plánu města Děčín je pozemek součástí zastavitelné plochy BM – rodinné domy městského typu, která umožňuje výstavbu samostatného rodinného domu, dvojdomku i řadových domů s obytnými zahradami. Podmínečně je možné také nerušící podnikání či služby, které nenaruší charakter klidného bydlení. Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru nejen pro dům, ale i zahradu, terasu, bazén nebo další zázemí pro pohodové rodinné bydlení. Pokud hledáte místo, kde může vzniknout domov podle vašich představ, stojí tento pozemek rozhodně za pozornost. A. Kopecká a M. Bálek 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1554 Kč/m²)
Pozemek: 1274 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928367

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.40 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 648 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 979 959 Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 789 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží: 994 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno