Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6152 m²

Dalovice, Všeborovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je sploluvlastnický podíl 1/4 na pozemku parc. č. 175/15 a pozemku parc. č. 175/16, výměra obou pozemků je v součtu 6152 m2. Pozemky jsou při hlavní výpadovce Karlovy Vary / Ostrov, silnice č. 13 (E442), v blízkosti čerpací stanice. Jsou mírně sklonité a oplocené. Přístup na pozemky je zajištěn věcným břemenem. Dle ÚP se jedná o plochy „SK - plochy smíšené obytné –komerční". Hlavní využití dle ÚP - plochy výrobních a nevýrobních služeb místního charakteru s omezenou možností bydlení. Jedná se o pozemky s dobrým umístěním a komerčním potenciálem. K dispozici je i Územní studie a souhlasné stanovisko obce se záměrem stavby. Bližší popis ve znaleckém posudku - na vyžádání. Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení.

Parametry

Cena
1.97 mil. Kč (320 Kč/m²)
Pozemek
6152 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
naxos-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2115 m MHD 567 m školka 768 m lékař 1032 m pošta 843 m restaurace 541 m škola 677 m obchod 2716 m vlak 1657 m

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 11.40 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.27 mil. · váha 81 %
Model z dat 5.88 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03

Komerční pozemek je nabízen formou spoluvlastnického podílu v rámci insolvenčního řízení. Nutno počítat s komplikacemi spojenými s insolvencím a spoluvlastnictvím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
654 m (Dalovice, náměstí)
Nádraží
1677 m (Dalovice)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno