Prodej louky 14054 m²

Stráž nad Ohří, Srní · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků nedaleko obce Stráž nad Ohří, v katastrálním území Srní u Boče, o velikosti 14.054m2. Jedná se o soubor na sebe navazujících luk a ostatních ploch. Přesně umístění je mezi obcí Malý Hrzín a Srní. Pokud neuvažujete o zemědělské výrobě, máte možnost získat část půdy k víkendovému odpočinku. Plocha je vedena jako trvalý travní porost - velikost 12.129m2 a ostatní plocha 1.925m2. 

Parametry

Cena: 760 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 14054 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zdenek-malik

Vzdálenosti

bankomat 5722 m MHD 2679 m školka 4430 m lékař 3819 m pošta 4151 m restaurace 4261 m škola 4388 m obchod 9888 m vlak 2870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

970 776 – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 931 596 · váha 74 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 9.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 931 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 820 359 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24

Soubor zemědělských pozemků a luk u obce Stráž nad Ohří o celkové výměře přes 14 tisíc metrů čtverečních. Vhodné pro zemědělské účely nebo víkendový odpočinek v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1548 m (Stráž nad Ohří, Srní, rozcestí)
Nádraží: 1969 m (Boč)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno