prodej louky 9 071 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 9071 m², Děčín Prodej pozemku o výměře 9071 m² v katastru obce Křešice u Děčína, na okraji obce Horní Chlum. Jedná se o trvalý travní porost se stromy, pozemek leží na okraji zástavby, je dobře dostupný z místní komunikace. Na prodej je i sousední pozemek. 

Parametry

Cena: 526 118 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 9071 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-722559

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	526 118 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

526 118 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

874 715 – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 614 203 · váha 76 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 614 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 526 118 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:08

Prodej louky o výměře přes 9000 m² na okraji obce Děčín. Pozemek je dobře dostupný, vhodný jako investice nebo pro hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stromy

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Křešice škola)
Nádraží: 774 m (Křešice u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.61 mil. → 526 118
24.08.2026	přidáno