prodej stavebního pozemku 6 349 m²
Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 6 349 m² možnost výstavby 4 RD nebo 4 dvojdomů Račiněves Stavební pozemek 6 349 m² – možnost výstavby 4 RD nebo 4 dvojdomů – Račiněves Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 6 349 m², nacházející se na okraji obce Račiněves, s výbornou dostupností do města i na dálnici. Parc. č. 127/1 k. ú. Račiněves. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě: 4 samostatných rodinných domů, nebo 4 dvojdomů (až 8 bytových jednotek). Rozdělení pozemku Pozemek je již rozdělen geometrickým plánem na 4 samostatné parcely o výměrách: 1 582 m² 1 482 m² 1 481 m² 1 480 m² Parcely jsou přibližně stejné velikosti a tvoří logický celek pro menší developerský projekt. Prodej probíhá výhradně jako celek, a to formou převodu 100% podílu účelově založené společnosti s ručením omezeným, která je vlastníkem nemovitosti. Inženýrské sítě Vydáno souhlasné vyjádření k vybudování 4 vrtů na vodu. Následně je možné napojení na vodovodní řad po jeho zkapacitnění. Připravené řešení napojení na kanalizaci po jejím posílení. Dočasně je schváleno napojení na 4 samostatné odpadní jímky, které budou následně přepojeny do kanalizace. Podána žádost o 4 samostatné přípojky elektro u společnosti ČEZ. Toto řešení umožňuje zahájit výstavbu bez zbytečného odkladu. Lokalita Pozemek se nachází na kraji obce Račiněves. cca 6 minut jízdy do Roudnice nad Labem cca 5 minut na nájezd na dálnici D8 směr Praha / Ústí nad Labem Klidné místo s dobrou dostupností je vhodné jak pro koncové klienty, tak jako investiční projekt. V případě zájmu zašleme podklady k územnímu plánu, vyjádření správců sítí a další informace k projektu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 6349 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07455
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.70 mil. Kč | +1.7 % |
| 25.08.2026 | 12.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 124900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
4.92 mil. – 14.36 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.19 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15.34 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 132 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1964 m (Straškov-Vodochody, železniční stanice)
- Nádraží
- 675 m (Bříza obec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 12.49 mil. → 12.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |