Prodej pozemku 6407 m²

Chyše · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6 407 m2 nedaleko malé vesnice Poříčí, které spadá pod město Chyše. Pozemek se nachází vedle dálkové cyklotrasy, která vede napříč Českem. Dle katastru  nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace. Čichořice jsou názvem katastrálního území. Poříčí je vesnice, která je uložena v malebné krajině přírodního parku Horní Střela. V nedaleko vzdálených Čichořicích lze vystoupat na vyhlídku s krásným výhledem na okolní krajinu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 60%.

Parametry

Cena: 640 700 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 6407 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6294 m MHD 21 m školka 202 m lékař 6598 m pošta 95 m restaurace 5646 m škola 272 m vlak 721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 700 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

859 312 – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 491 754 · váha 56 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 491 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 700 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:23

Jedná se o velký pozemek o výměře 6 407 m² vedený jako trvalý travní porost u vesnice Poříčí. Pozemek leží vedle dálkové cyklotrasy a má zajištěn přístup z místní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 4084 m (Žihle, Poustky)
Nádraží: 4079 m (Chyše)
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 3 přestupy
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno