prodej stavebního pozemku 442 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 pozemků 442 m2 Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 442 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2654 m² v katastrálním území Hořenec, okres Louny. Pozemky jsou zapsány na LV 179. Parcela č. st. 18/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1239 m² Parcela č. st. 18/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 69 m² Parcela č. 37/1 (ostatní plocha) o výměře 37 m² Parcela č. 705 (ostatní plocha) o výměře 1309 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 424 320 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 442 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1222

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	424 320 Kč	-99.9 %
24.08.2026	424.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

424 320 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

879 471 – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.04 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 624 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 772 032 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 424 320 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53

Nabídka představuje prodej ideální jednodruhané šestiny vlastnického podílu na souboru pozemků. Hlavním rizikem je spoluvlastnické uspořádání a komplikované užívání nebo budoucí vypořádání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Libčeves, Hořenec, rozcestí)
Nádraží: 2119 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 424.32 mil. → 424 320
24.08.2026	přidáno