prodej domu 97 m² s pozemkem 922 m²
Počepice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz.)
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 97 m² - Počepice, Počepice Dům s garáží a stodolou na pozemku o výměře 922 m² v klidné části obce Počepice nedaleko Sedlčan, vodní nádrže Kamýk a lyžařského střediska Monínec. Celý objekt je starší a v neudržovaném stavu určeném k rekonstrukci a přestavbě na moderní bydlení. V domě je zavedena elektřina, voda řešena studnou, odpad jímkou. V obci se plánuje kanalizace. V obci je k dispozici místní obchod, mateřská i základní škola, autobusové spojení do Sedlčan a Milevska, areál se zážitkovou hernou, restaurací a adventure golfem. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )
Parametry
- Cena
- 2.54 mil. Kč (26206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 97 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 657 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40031522
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.54 mil. Kč
26 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.06 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.89 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 106 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 22 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24
Starší dům 3+1 s garáží a stodolou v Počepicích je v neudržovaném stavu určeném k celkové rekonstrukci. Pozor na chybějící platný energetický štítek (PENB G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- odpady
- jímka (v obci se plánuje kanalizace)
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Počepice)
- Nádraží
- 7690 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 226 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |