Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 922 m²

Počepice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 3+1 o ploše 97 m² - Počepice, Počepice Dům s garáží a stodolou na pozemku o výměře 922 m² v klidné části obce Počepice nedaleko Sedlčan, vodní nádrže Kamýk a lyžařského střediska Monínec. Celý objekt je starší a v neudržovaném stavu určeném k rekonstrukci a přestavbě na moderní bydlení. V domě je zavedena elektřina, voda řešena studnou, odpad jímkou. V obci se plánuje kanalizace. V obci je k dispozici místní obchod, mateřská i základní škola, autobusové spojení do Sedlčan a Milevska, areál se zážitkovou hernou, restaurací a adventure golfem. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )

Parametry

Cena
2.54 mil. Kč (26206 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
922 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Celková plocha: 97 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 657 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40031522

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.41 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 188 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 22 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Počepice)
Nádraží
7690 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno