prodej stavebního pozemku 5 288 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5288 m², Šluknov Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 5288 m² v malebné obci Šluknov - Královka, situované ve Šluknovském výběžku. Tento rovinatý pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu, jelikož dle územního plánu patří do ploch smíšených obytných. Přístup je zajištěn obecní komunikací. Pozemek z části tvoří vodní plocha, která dodává místu jedinečný charakter a možnost relaxace v přírodě. Vzrostlé stromy na pozemku poskytují příjemný stín a soukromí. Tato klidná lokalita nabízí harmonii s přírodou a zároveň dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu s možností chovu domácích zvířat. Pro více informací a sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (187 Kč/m²)
Pozemek: 5288 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890009

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

2.79 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.81 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:04

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 5288 m2 v územním plánu určeném pro bydlení. Součástí pozemku je i vodní plocha.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vodní plocha, vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 744 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
Nádraží: 2155 m (Taubenheim (Spree))
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno