Prodej pozemku 7.994 m²
Stínava, Stínava · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — podíl 24/1728 a podíl 1/2 na různých parcelách
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 260 000 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 7994 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 260 000 Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 270 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 644 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 494 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 750 Kč (rozpětí 150 691 Kč – 922 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 599 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Jde o prodej rozdrobených pozemků (orná půda, lesy, ostatní plochy) formou spoluvlastnických podílů na mnoha listech vlastnictví. Velmi složitá struktura vlastnictví vyžaduje důkladnou právní revizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- Různé podíly (např. 24/1728, 1/2)
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Stínava)
- Nádraží
- 4378 m (Ptení)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 270 000 → 260 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |