Nemovitosti

Prodej pozemku 3609 m²

Merklín, Merklín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v osobním vlastnictví s výměrou 3.609 m2 nacházející se v katastrálním území Merklín u Karlových Var. Pozemek je obklopen lesem, vodním tokem - potokem, který je vhodným zdrojem vody a silnicí, ze které je přístup, je možné vybudovat vjezd. Pozemek není zasíťovaný, je neudržovaný, na pozemku se nachází dřeviny. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zemědělská plocha. Na pozemku se nachází dřevěná chata, zhotovená na základě platného povolení. Pozemek za přijatelnou cenu nedaleko K. Var, vhodný jako zahrada, pro včelaře nebo pro relax na "kousku svého lesa".

Parametry

Cena
650 000 Kč (180 Kč/m²)
Pozemek
3609 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2182 m MHD 154 m školka 142 m lékař 198 m pošta 161 m restaurace 59 m škola 146 m vlak 180 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 552 076 – 2.73 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 632 705 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1383 m (Merklín, ObÚ)
Nádraží
1461 m (Merklín)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno