Prodej pozemku 3609 m²

Merklín, Merklín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v osobním vlastnictví s výměrou 3.609 m2 nacházející se v katastrálním území Merklín u Karlových Var. Pozemek je obklopen lesem, vodním tokem - potokem, který je vhodným zdrojem vody a silnicí, ze které je přístup, je možné vybudovat vjezd.  Pozemek není zasíťovaný, je neudržovaný, na pozemku se nachází dřeviny. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako zemědělská plocha. Na pozemku se nachází dřevěná chata, zhotovená na základě platného povolení. Pozemek za přijatelnou cenu nedaleko K. Var, vhodný jako zahrada, pro včelaře nebo pro relax na "kousku svého lesa".

Parametry

Cena: 650 000 Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 3609 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2182 m MHD 154 m školka 142 m lékař 198 m pošta 161 m restaurace 59 m škola 146 m obchod 5936 m vlak 180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

761 930 – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:04

Prodej nezasíťovaného a neudržovaného pozemku s menší chatou v lese, vedeného jako zemědělská plocha. Pozor na absenci inženýrských sítí a omezení stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodní tok - potok
prislusenstvi: dřevěná chata

Dostupnost

Zastávka: 1383 m (Merklín, ObÚ)
Nádraží: 1461 m (Merklín)
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 280 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 328 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 333 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 366 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno