Prodej komerčního pozemku 25365 m²

Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je uvedena bez DPH.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji dva komerční pozemky o velikosti 25.365 m2 a 32.642 m2. Pozemky jsou vhodné jako developerský projekt pro výstavbu rodinných domů. Na pozemky je vypracovaná a schválená územní studie. 
Pozemky se nachází v krásné lokalitě Mezirolí, v 5 minutech jízdy od centra Karlových Varů.
Mezirolí je část obce Nová Role s veškerou občanskou vybavenosti. 
Pozemky jsou  obklopené nádhernou přírodou, lesy, s krásným výhledem na hory.
Veškerá informace a dokumentace v RK. 
Doporučujeme prohlídku. 
Cena pozemku o velikosti 32.642 m2 činí 27.405.000 Kč.
Cena pozemku o velikosti 25.365 m2 činí 18.637.500 Kč.
Cena je uvedena bez DPH.

Parametry

Cena: 18.64 mil. Kč (735 Kč/m²)
Pozemek: 25365 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 252 m školka 410 m lékař 2747 m pošta 2690 m restaurace 892 m škola 2690 m obchod 4584 m vlak 2964 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.64 mil. Kč

735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.68 mil. Kč

17.29 mil. – 36.35 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 28.94 mil. · váha 75 %

Model z dat 22.91 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 32.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 141 Kč/m² → 28.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.91 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 38.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 32.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.64 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Nabídka stavebního pozemku shotovenou územní studií vhodná pro developerský projekt. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
Nádraží: 2968 m (Nová Role)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno