Prodej komerčního pozemku 25365 m²

Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji dva komerční pozemky o velikosti 25.365 m2 a 32.642 m2. Pozemky jsou vhodné jako developerský projekt pro výstavbu rodinných domů. Na pozemky je vypracovaná a schválená územní studie. 
Pozemky se nachází v krásné lokalitě Mezirolí, v 5 minutech jízdy od centra Karlových Varů.
Mezirolí je část obce Nová Role s veškerou občanskou vybavenosti. 
Pozemky jsou  obklopené nádhernou přírodou, lesy, s krásným výhledem na hory.
Veškerá informace a dokumentace v RK. 
Doporučujeme prohlídku. 
Cena pozemku o velikosti 32.642 m2 činí 27.405.000 Kč.
Cena pozemku o velikosti 25.365 m2 činí 18.637.500 Kč.
Cena je uvedena bez DPH.

Parametry

Cena: 18.64 mil. Kč (735 Kč/m²)
Pozemek: 25365 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 252 m školka 410 m lékař 2747 m pošta 2690 m restaurace 892 m škola 2690 m obchod 4584 m vlak 2964 m

Odhad reálné ceny

26.59 mil. Kč

rozpětí 13.51 mil. – 36.22 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 28.94 mil. · váha 72 %

Model z dat 14.05 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 34.16 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 141 Kč/m² → 28.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.05 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 24.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 34.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.64 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
Nádraží: 2968 m (Nová Role)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno